說起房屋鑒定，很多人可能只有在房屋出現(xiàn)危險(xiǎn)跡象后，才想要去東莞房屋安全鑒定其安全。但實(shí)際上，房屋安全鑒定根據(jù)實(shí)際情況及業(yè)主的目的會(huì)劃分為不同類型，每一種類型都有其獨(dú)特的鑒定目的、內(nèi)容和方法。
開展房屋安全鑒定工作，需要有具備資質(zhì)的房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)到被鑒定房屋的現(xiàn)場(chǎng)，采用專業(yè)的檢測(cè)儀器獲取被鑒定房屋的現(xiàn)狀數(shù)據(jù)，結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)技術(shù)和鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的工作性能和工作狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、分析驗(yàn)算和評(píng)定等一系列活動(dòng)，出具完整檢測(cè)鑒定報(bào)告。在向廣東方十等第三方房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)咨詢的時(shí)候，我們要明確自己鑒定的原因和目的，這樣才能讓鑒定機(jī)構(gòu)更好地解決我們對(duì)房屋的疑慮。

日常房屋使用過程中，開展房屋安全鑒定工作可分為結(jié)構(gòu)安全性鑒定和使用性安全鑒定（表觀完損性鑒定）。前者需要對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行鉆芯取樣，獲取結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能數(shù)據(jù)，驗(yàn)算評(píng)估結(jié)構(gòu)是否滿足安全使用要求，適用于應(yīng)急鑒定、國(guó)家法規(guī)規(guī)定的房屋安全性統(tǒng)一檢查、臨時(shí)性房屋需延長(zhǎng)使用期限、使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題等情形；后者只是對(duì)房屋日常使用維護(hù)的常規(guī)檢查，記錄房屋現(xiàn)狀評(píng)定房屋完損等級(jí)，不做結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，適用于施工前周邊房屋鑒定。

房屋在改變使用用途、使用功能或增加使用荷載，如加層、改擴(kuò)建、拆改某單一構(gòu)件前等改造行為等需要對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，一般應(yīng)選擇可靠性鑒定，包括承載能力和整體穩(wěn)定性等，使用性包括適用性和耐久性。對(duì)于結(jié)構(gòu)維修改造有專門要求、耐久性損傷影響耐久年限、存在明顯振動(dòng)影響、需進(jìn)行長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)鑒定，但對(duì)有明顯危險(xiǎn)構(gòu)件或整體危險(xiǎn)跡象的房屋，可以選擇危險(xiǎn)性鑒定，判定被鑒定房屋的危險(xiǎn)性程度。

房屋抗震鑒定通過檢查現(xiàn)有建筑的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)其在地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估。如接近或超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的房屋、原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的房屋、需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的房屋，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抗震鑒定。

房屋應(yīng)急鑒定為應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，在接到預(yù)警通知時(shí)，對(duì)建筑物進(jìn)行以消除安全隱患為目標(biāo)的緊急檢查和鑒定；也指突發(fā)事件發(fā)生后，對(duì)建筑物的破壞程度及其危險(xiǎn)性進(jìn)行以排險(xiǎn)為目標(biāo)的緊急檢查和鑒定。

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