房屋鑒定是大家根據(jù)力學(xué)和建筑構(gòu)造的基礎(chǔ)專業(yè)知識(shí)，根據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)結(jié)論，借助鑒定工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，東莞房屋安全鑒定公司對(duì)建筑構(gòu)造的材料、承載能力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測、計(jì)算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。
在房屋鑒定過程中，鑒定人員通常會(huì)考慮以下方面：

結(jié)構(gòu)安全性：鑒定人員會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，包括承重墻、梁、柱、樓板、屋頂?shù)炔糠值耐暾院屠喂绦浴Ｋ麄冞€會(huì)檢查房屋的地基是否穩(wěn)固，是否存在不均勻沉降等問題。

建筑狀況：鑒定人員會(huì)對(duì)房屋的外觀、內(nèi)部設(shè)施、門窗、防水、保溫等進(jìn)行檢查，以確定是否存在損壞、老化、劣化等問題。

房屋用途：鑒定人員會(huì)了解房屋的使用性質(zhì)，如住宅、辦公、商業(yè)等，以確定房屋的使用功能是否符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

環(huán)境條件：鑒定人員會(huì)考慮房屋所處的環(huán)境條件，如氣候、交通、噪音、污染等，以評(píng)估這些因素對(duì)房屋的影響。

房屋建筑的安全性鑒定

房屋建筑的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋建筑安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋建筑安全性鑒定。

房屋建筑的完損等級(jí)評(píng)定

根據(jù)房屋建筑的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋建筑的完損等級(jí)，將房屋建筑評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(2004年版)。

房屋建筑的質(zhì)量檢驗(yàn)鑒定

房屋建筑的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋建筑的現(xiàn)狀來評(píng)定房屋建筑的質(zhì)量。

目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋建筑進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要運(yùn)用于房屋建筑建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

房屋建筑尚可使用年限

房屋建筑尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋建筑的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋建筑使用期限的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋建筑還能夠使用的年限，現(xiàn)在還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

在得出鑒定結(jié)論的同時(shí)，鑒定人員還會(huì)提供相應(yīng)的依據(jù)和建議，這些依據(jù)和建議是基于對(duì)房屋實(shí)際情況的全面了解和分析得出的。

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